2018国家不再垄断土地供应房价就降？哪有这么简单！

近日，据国土资源部部长姜大明表示，中国国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

这一次的政策改变主要集中在三点　　

一、我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。　　

二、我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。　　

三、政府将不再是居住用地唯一提供者。　　

这一政策改变意味着什么　　

1、宅基地的制度安排将发生翻天覆地的变化。　　

把所有权、资格权、使用权分离开。所有权不变，仍然属于集体;资格权是保证农民附着在土地上的各项权利的一种保障;而使用权最为关键，因为将使用权分离出来意味着，宅基地真正可以入市了，进入住宅用土地市场。　　

2、一直被忽视的财富有望被兑现!　　

姜大明明确，政府将不再是居住用地唯一提供者，还提到非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。　　

此前在十八届三中全会中曾经提出过，“在确保农民住有所居前提下，赋予农民宅基地更完整的权能，并积极创造条件，将其逐步纳入城乡统一的建设用地市场。”　　

我们所说的房价偏高原因在哪里　　

除了这些年货币政策偏于宽松之外，房价虚高一个最主要的原因，恐怕还在于地价偏高了!我们的地价为啥会这么高?　　

俗话说，物以稀为贵。地价之所以会高，归根结底，一是因为住房土地供给量不足，二是对住房土地将保持长期的预期。　　

因此，在目前地产供需矛盾叠加资产荒的背景下，抑制房价上涨的釜底抽薪之策，无疑是加大土地供应。那么随着，居住用地和租赁住房用地，将不再由政府一家垄断、别无他店了，而是将研究从更多渠道进入市场。　　

比如，农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场，那么节省的成本会非常巨大——农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。

这一政策的受益人都是谁　　

1、被地方政府认可的大中型企业，尤其是国企、上市公司、发展态势良好的创新企业等，他们可以获得定向转让的产业用地，在上面给员工建设住宅。由此，企业竞争力增强，运营成本下降。　　

2、上述企业的核心员工、中高层，他们将优先获得房子，甚至可能不只一套。　　

3、大城市近郊的农民，他们将通过集体组织获得“合法建设小产权房”(一般只能出租)的机会，获得大量的土地红利，至少够几代人享用;　　

4、高学历、有技术的专业人才、管理人才，他们可以跳槽到“有建房权”的企业分享红利;　　

5、大城市及其周边城市。只有这类城市才有持续的人口吸引力，而且越是一线城市、强二线城市(及其附近城市)，实施上述新政之后，对优秀企业的吸引力越强。　

2018年中国房价会下降吗?　　

1、这传达的信息是政府不再是住宅用地的唯一供应者，村集体的土地可以作为建设用地入市建住宅。但住宅并不代表是商品房。　　

农民的土地，可以由公司，比如村集体股份合作公司，建成房子，用来出租，但不能卖，不过也算是住宅。但是能够用于买卖的，依然是国有用地的商品房，而不是村集体土地。　　

2、这实质上就是给宅基地松绑，让农民参与中国城市化进程。农民以后村集体的地不用被拆迁，可以直接名正言顺的盖房出租， 也获得一点红利。3、千万要分清楚，居住用地并不代表商品房用地，住房和商品房是两码事。