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一二线城市需求外溢，棚改货币化安置助力三四线城市楼市销售良好下一篇
棚改未动，安置先行？2018的淮阴区即将开始这么多安置小区建设！
淮安拼团购房123群（54）
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棚改推动房价上涨，2018年的淮安房价还会涨多久?
相信稍微了解淮安房价的朋友都知道，自从2016年下半年开始棚改浪潮以来，作为标准三线城市的淮安房价就迎来了爆发式的增长，尽管在2017年出台了相关的一些调控政策，但是房价的上涨趋势并没有停止。那么，随着2018年的开始淮安未来房价是将继续保持稳定增长的趋势还是开始回落呢?
三四线城市的房价大数据
根据链家研究院数据，2017年三四线城市土地成交占比为63%，三四线城市已经成为2017年楼市的主力军。
中信建投房地产团队调研数据显示，他们返乡调研的不少城市成交量继续创历史新高，2017年同比增速高的城市可以达到50%以上。而其他部分城市虽然成交量有所下滑，但并不代表需求萎缩，实际上草根调研楼盘显示的情况依然是供不应求。
2017年三四线城市全年去库存呈现的结果超出了他们年初的预期。
三四线楼市成交由刚需、改善和拆迁们买走，中信调研城市的购房结构都已经向120平米以上转移。
棚改推动房价上涨的主要原因
中信调研报告认为，货币化棚改无疑是推动多数三四线城市这轮房价上行的主要背景。一是拆了房子总要买，二是拆房子的补偿足够买。
需要注意的是，棚改背景下拉动的需求和房价上升仍有一定的空间，但这种拉动并不能一直持续。不过，2018年淮安还有将近9000户的棚改目标暂未完成，那么这样的一种潜在趋势必然会进一步影响房价。
同时，中信调研报告认为，一旦未来棚改减速，或者货币化比例没那么高了，房价上涨动力就又消失了。“棚改本身不是永动机，棚改力量减弱可能在两三年之后。”
虽然棚改不是永远的房价上涨利器，但是随着淮安苏北中心城市建设步伐的加快，即使二三年后棚改动力消失，但是高铁线路规划建设的完成，高铁都市圈的建立，未尝不是另一番上涨景象。 最后，在政府、房价、基础建设、开发商这些博弈之中，受伤的只能是观望的刚需人群。
责任编辑： wuyanglin
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