2018淮安房价有可能下跌吗？

　　据国家计算局数据，2017年年底，全国商品房待售面积为58923万平方米，同比下降15.3%，其间居处待售面积同比下降25.1%，去库存任务获得进一步推进。而现已步入库存危机的2018淮安房价会跟着任务完结而下跌吗?

　　>>>>全国商品房去化周期靠近2012年低位水平

　　在易居研究院发布的《2017~2018年度全国房地产商场陈说》中，到2017年年底，全国商品房去化周期靠近2012年低位水平。一些三四线城市现已从楼市库存积压变成了房价上涨，转而调控房价。在2016年前后，全国100多个城市密布出台政策去库存，包括购房补助、税费减免等多种形式。而2017年以来，包括江苏镇江、浙江嘉兴、安徽芜湖等三四线城市，取消了“购房补助”政策;山东东营、聊城、潍坊、广西柳州、安徽芜湖等城市则参与限售、限价队伍。

　　一些城市还在2018年新年前后加紧调控。2月11日，海南三亚市发文要求加强商品房出售价格备案处理;13日，山东淄博市发布房地产调控政策，提出部分区域实施限房价、限转让。未来，因城施策、精准调控越来越重要。

　　>>>>2018淮安房价有可能下跌吗?

　　比较于一些三线城市的从鼓舞购房到束缚购房的多重方法，淮安房地产商场尽管也有调控，却没有那么“严峻”。尤其是在2018年以来，淮安楼市每月新房成交套数逐步上扬，成交房价也有小幅的上涨。并且，从下面几个方面来说，本年淮安房价下跌的可能性很低，反而会进一步上涨。

　　1、房企加速三四线城市拿地脚步

　　据我国指数研究院数据，2017年，50家代表房企招拍挂拿地金额高达22420.3亿元，同比增加74.4%;拿地面积37546.7万平方米，同比增加81.4%;受结构调整影响，拿地楼面价均值为7778.4元/平方米，同比减少19.1%。

　　从拿地结构来看，大型房企的拿地要点正在向三四线城市下沉，上一年50家代表房企在三四线城市的拿地面积同比增加145%，楼面价同比增加53.9%。克而瑞数据闪现，2018年首月，出售金额前50房企的新增土地面积中，三四线城市占到55%。

　　并且就拿地金额来看，我国指数研究院数据闪现，2017年全年，碧桂园的拿地金额约为2645亿元，万科约为1844亿元，保利约为1461亿元，恒大约为1319亿元，中海地产约为1152亿元。

　　这5家房企拿地金额均超千亿元门槛，估计8421亿元，占计算样本50家代表房企的33.2%。它们一同也均是2017年房企出售金额的前十强，碧桂园、万科、恒大更是TOP3。

　　2、仍未停歇的棚改计划与货币化安排影响需求

　　棚户区改造作为2017年三四线城市，当然也包括淮安房价上涨的重要因素，在2018年照常有着进一步的推进计划。一同，自2005年初度提出棚改政策以来，我国的棚改工程就越来越炽热。

　　在最近的日期里，2015年6月，国务院提出棚改三年计划，计划在2015~2017年棚改新开工1800万套。到2016年年底，我国已开工改造各类棚户区住所3287万套，改造面积超5000万平方米。

　　到了2017年则计划新开工600万套，且2017年5月，国务院再次提出棚改三年攻坚计划，计划在2018-2020年棚改新开工1500万套。2017年年底，又提出2018年计划新开工棚改580万套，比估计又多了80万套。

　　棚改货币化安排在近几年得到了大力推广，2014年所占比例才只需9%，而到了2016年则进一步跃升至48.5%，2017年这一比例抵达50%，按照计划，2018-2020年，货币化安排比例将抵达60%。

　　此外，政府发放棚改补助的力度也非常大，有媒体报道称，如温州2017年中提出的棚改补助政策下，补偿金比正本提升了30%-50%。而在全国全部棚改区中，归于三四线城市的区域就占到87%。这些三四线城市中拿到许多拆迁补偿金的人，成为了房产需求大增的重要推进者。

　　2017年棚改货币化安排比例分别为50%、60%、70%时，分别去化库存2.5亿平方米、3亿平方米和3.5亿平方米，对商品房出售面积分别拉动0.3个百分点、3.6个百分点和6.8个百分点。

　　由此看来，关于淮安买房人来说，不论你是刚需为主仍是出资为主，2018淮安房价是涨是跌，就看本年的棚改计划补助力度了。那么，在之前咱们给我们共享的2018年淮安行将完结的棚改地块征收方针，你看到淮安房价下跌的可能了吗?