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淮安的商品房，主要是属于买来自己居住的商品房。这种类型的商品房在地段上虽然不是很满意，但是价格便宜，能申请到这样的商品房，对于很多购房者来说都是梦寐以求的。那么，淮安商品房产权是多少年？淮安商品房买卖有什么限制？
一、淮安商品房产权是多少年？
1、按照商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分获利，还是在购房者购房时，再度进行的优惠。把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。
2、按照相关文件规定，商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地获利等价款。而在淮安，这种共有产权的产权一般以50年为标准，少有的则在70年。
二、淮安商品房买卖有什么限制？
众所周知，淮安的商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买商品房也是有一定的注意事项的。
1、购买资格。按照限购政策规定在淮安具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。
3、相关违反条例的处罚方式。淮安商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买商品房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购商品房的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在淮安市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在淮安购买住房。
以上就是淮安商品房产权是多少年和淮安商品房买卖有什么限制？总的来说，大家都希望购买到这样的房子，但是是需要申请的，符合条件的才可以购买。这类商品房有它的好处也有弊端，比如买卖限制的问题，大家在购买的时候一定要注意。
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