区域概况

自去年下半年淮安房价骤升后，开发区的区域及价格优势日益凸显，至今已成为刚需置业的热门区域。虽然开发区看似项目很多，但真正的好楼盘也算是，今天就跟大家分享一下开发区口碑还不错的项目供大家参考。

<!--subtitle:凤凰瑞园-->

推荐理由：位于开发区厦门路与合肥路交汇处，整个小区为纯多层，得房率高，人口居住密度较小，面积为82-145平米，选择空间较大。

动态：凤凰瑞园2期，8-13号楼多层电梯洋房在售，剩余100套左右房源，户型面积82-145米，均价7000元/平米（一房一价），老带新现金奖励5000元。（以上面积均为建筑面积）

效果图

项目简介：淮安鸿德置业有限公司开发的凤凰瑞园居住区项目位于厦门路北侧、合肥路西侧，总用地面积40609.8平方米，总建筑面积78768.38平方米，其中住宅面积55481.11平方米，商业用房面积5203.28平方米，物管用房面积322.95平方米，社区活动用房面积344.09平方米。机动车位462个，总户数512户。此地块规划容积率为1.53，建筑密度30%，绿地率30%。

交通图

<!--subtitle:星河花园-->

推荐理由：开发区新盘入市，位于三亚路与合肥路交汇处，西靠近翔宇大道、里运河滨水公园，南靠一级路宁涟路，虽然暂时配套有点跟不上，但是胜在地段好，性价比高，升值空间大。

动态：星河花园已与6月18日开盘 ，高层2、4、7号楼，共计150套房源，均价6980元/平米，开盘当日售罄，暂无房源。

效果图

项目简介：星河花园小区位于淮安市经济开发区合肥南路与三亚路交口， 一期占地面积约23392.64平方米，一期总建筑面积81056.54平方米（其中：地上建筑面积65463.34平方米，地下筑面积15593.20平方米），容积率2.80，建筑密度19.33%，绿化率建30%，七幢（17-26层）高层住宅总户数593户和会所（2层），机动车停车位487个（其中:地面97个，地下390个）,非机动车停车位1227个。

交通图

<!--subtitle:东冠逸景-->

推荐理由：东冠逸轩的二期，紧邻大润发超市及开发区主干道深圳路，周边配套完善，交通方便。

动态：东冠逸景 1、2号楼9层电梯洋房在售，共84套房源，户型面积101-106平米，均价7500-7600元/平米。

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项目简介：东冠逸景位于淮安城市主干道深圳路上，东至无锡路，西至经三路，占地面积30000方，建筑面积76000方，容积率1.8，绿化率35%。外部交通优势明显，西面的翔宇大道，贯通整个淮安南北交高速。

交通图

<!--subtitle:文景·君庭-->

推荐理由：开发区纯新盘，目前新售楼处已公开，对面为正在规划中的碧桂园，距离高铁新城也较近，升值空间较大，一般楼盘在开盘时价格相对较低，想要入手的朋友可以持续关注等开盘当日即可定下。

动态：文景君庭 项目目前蓄水阶段，预计6月10日认筹1号楼，32层高层，共120套房源，户型面积80（两室一卫）、116（三室两卫）平米，内部预计均价5700-5900元/平米。预计8月底开盘，详询售楼处。（以上面积均为建筑面积）

效果图

项目简介：项目占地约3万方、总建筑面积约12万方、车位比1：1.04。文景君庭坐落于开发区核心居住板块、合肥路与青岛路交汇处（东南角），项目紧邻迎宾大道环城高架，城市一环内，傲居万达商圈、生态新城、高铁新城交汇点，未来发展不言而喻。项目附近更有大化景观打造出两心两轴、步步皆景的视觉效果。社区更以环景观跑道打造健康活力社区。

交通图