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淮安经济适用房房产证怎样办理?能否自由交易

2017-08-03 01:56:56楼盘网

说起房产证,相信各位购房者们对这个词语都不会感到陌生了,因为它是大家买房的时候必须要办理的证件之一。房产证对于房子而言就像是身份证一样,是非常重要的,而且对日后处理很多法律方面的问题都会有用,那么淮安经济适用房房产证怎样办理?能否自由交易?

淮安经济适用房房产证怎样办理?

1、淮安经济适用房上市销售后,办理房产证程序与普通商品房一致,其前提条件是:开发商必须提供的资料:

(1)项目五证齐全(正式发售之前必须具备);

(2)竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);

(3)未抵押证明(办理房产证时必须出具);

(4)未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。

2、淮安经济适用房购房者必须提供的资料:

(1)淮安经济适用房购房合同(买卖过程中必须签订);

(2)淮安经济适用房购房票据(收房时,房屋测绘部门测出实际测量面积之后,开发商必须出具);

(3)淮安经济适用房买受人身份证明;

(4)淮安经济适用房完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);

(5)淮安经济适用房物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);

(6)其他所需证件。

3、如果是由业主自己办理淮安经济适用房房产证,也需得到开发商的支持,淮安经济适用房房产证办理程序如下:

(1)企业持应提交的证件,向房管所提出申领淮安经济适用房房产证的申请;

(2)初审:办证员对申请和提交的淮安经济适用房资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;

(3)查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定淮安经济适用房的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;

(4)审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定淮安经济适用房产权;

(5)交费:申领淮安经济适用房房产证的产权人按规定交纳办证费;

(6)发证:房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取淮安经济适用房所有权证。

淮安经济适用房能否自由交易?

淮安经济适用房市场买卖是有条件的。经济适用住房在交易时有一些政策性的限制,在五年之内(以填发日期或契税缴纳日期为准)是不能转让的。

如转让必须是购买原价,且买方符合淮安经济适用住房购买资格,买方需到住房开发处办理审批,然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。

通过阅读上面的文章,相信大家对淮安经济适用房房产证怎样办理?能否自由交易?的问题都已经清楚了吧,希望小编为大家分享的资料能够有参考价值。不难看出,经济适用房也是有房产证的,而且需要我们按照流程来进行办理才可以。

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