为什么一些楼盘涨价了还遭购房者疯狂追捧，而有些楼盘不涨价还有折扣优惠，却是“一房难销”。楼市就是这样任性，今天小编就跟大家谈谈那些楼市的雷点，提醒购房者，买房慎重，从自己的需求综合考虑，多作了解。

<!--subtitle:河畔花城-->

雷点：小编在一些网站和论坛上看到大量的关于小区物业的负面信息，业主怨声载道，物业的不作为、房屋质量差、小区垃圾遍地等等，下面小编就针对网上业主和实地查看遇到的问题来罗列一下：

1、阳台窗户存在质量问题2、建筑垃圾随意堆放3、电梯存在安全隐患4、地下车库漏水5、安全通道堆放杂物6、水管外露、墙体瓷砖脱落、墙体脱落7、地下车库入口处道路破损严重

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效果图

动态：河畔花城现推出1号楼12层公寓，两套房源，户型面积48、85平米，均价7100-7200元/平米。3期63#楼在售，均价7500元/平米，剩余房源二十几套，户型面积132-143平米。（以上面积均为建筑面积）

容积率：1.60

绿化率：36.00

项目简介：河畔花城，位于解放东路111号，隶属开发区管辖，坐落于淮安新城区板块，是清浦区、清河区、开发区、楚州区四区交汇的黄金交割点。优美的里运河风光带近在眼前，北侧紧邻淮安迎宾景观大道——翔宇大道，省重点中学新淮中山公园、新城市经济中心、中心商务区、文化会展中心、交通十分便捷。 河畔花城总占地面积384亩，规划总建筑面积约65万平方米。项目共分两期开发，一期已售罄，二期共分四个组团：沁兰阁、清竹阁、沐菊阁、滟梅阁火热预约中。项目规划有综合商业（1#楼金太阳环宇广场）、多层花园洋房、小高层、高层、叠加花园洋房、连排别墅、双拼别墅等，是一座宜居宜投资的大型综合社区。

<!--subtitle:中南世纪城-->

雷点：据楼盘网网友爆料，中南世纪城积水严重，墙体有渗漏。

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效果图

动态：中南世纪城目前在售三期在售带装修高层68#楼和63#楼，68#楼均价8800元/平米，户型106、120、130平米；63#楼带装修小高层均价9500-9800元/平，房源已不多；7层洋房36#楼认筹中。

容积率：2.14

绿化率：55.40

项目简介：中南世纪城一期项目位于淮安生态新城西片区，在建的体育中心东侧，具体为枚皋中路北侧、正大路西侧、福运路南侧、体育新路东侧。整个项目共分为四期开发规划总用地面积约为131200平方米，总建筑面积1600000平方米，建筑密度15％，绿地率50％，容积率2.14。

<!--subtitle:东冠逸景-->

雷点：东冠逸轩小区业主反映他新房装修的时候发现屋内的横梁存在一定的高低误差 。东冠逸轩目前已无新房在售，目前三期东冠逸景在售。

东冠逸轩：横梁高低误差3.5厘米 业主要维权 质监站表态……【详情点击】

效果图

动态：东冠逸景 3#高层在售，剩余几套房源，户型面积102-120平米，均价7600元/平米。（以上面积均为建筑面积）

容积率：1.80

绿化率：35.00

项目简介：东冠逸景位于淮安城市主干道深圳路上，东至无锡路，西至经三路，占地面积30000方，建筑面积76000方，容积率1.8，绿化率35%。外部交通优势明显，西面的翔宇大道，贯通整个淮安南北交高速。