时光飞逝，转眼间2017年已过去一半；上半年的淮安市场趋势“前高后平，”1月份销售数据爆表后迎来了“淮五条”的当头一棒，自2月起销售数据大幅缩水，整个市场趋向理性化发展。

楼盘网整理出了上半年淮安住宅销售前7名，有置业需求的朋友们可以据此参考。

<!--subtitle:淮安新城市广场-->

Top1：

推荐理由：上半年成交榜首位，后期将有淮安区万达广场进驻，预计将成为淮安区新城中心，潜力较大。

动态：淮安新城市广场目前房源已被预定完，预计下半年推出商铺，住宅预计2018年有加推，9-11号楼6月20日已领取预售证，12-15号楼6月26日已领取预售证，目前正在签合同。（以上所涉及面积均为建筑面积）

效果图

项目简介：淮安新城市广场，75万方恢宏规模，大手笔缔造淮安区“规模大、功能全、档次高、全业态”城市多功能综合体。项目将居住、商业、酒店、商务、文化娱乐、休憩服务等生活模式巧妙的结合在一起，以国际化的理念淮安生活新模式。通过差异化的产品规划，形成各产品之间的优势互补、互相促进，成为有生命力的城市综合体，构筑淮安区新地标！淮安新城市广场，匹配拥有数百职称师资力量的淮安周恩来红军小学本部，拥有全区先进的现代化办学设施，学校是“五星级红军小学”，江苏省数字化学习试点学校。周恩来红军小学、周恩来红军中学、淮安中学、淮安外国语学校，名校云集。淮安新城市广场有农业商业银行、江南银行、苏州银行、工商银行、建设银行、农业银行等8家按揭合作银行

<!--subtitle:中南世纪城-->

Top2：

推荐理由：上半年成交榜top2，位于生态新城片区，体量较大，中南集团旗下矩作，深受淮安人民喜爱。

动态：中南世纪城目前在售三期在售带装修高层68#楼，均价8800元/平米，户型106、120、130平米。

效果图

项目简介：中南世纪城一期项目位于淮安生态新城西片区，在建的体育中心东侧，具体为枚皋中路北侧、正大路西侧、福运路南侧、体育新路东侧。整个项目共分为四期开发规划总用地面积约为131200平方米，总建筑面积1600000平方米，建筑密度15％，绿地率50％，容积率2.14。

<!--subtitle:英祥承德公馆-->

Top3：

推荐理由：上半年成交榜top3，位于淮阴区，周边有未来规划中的县第三人民医院。

动态：英祥承德公馆预计6月底推出小高层和高层，预计均价5000-5500元/平米，户型面积86-109平米。（以上面积均为建筑面积）

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项目简介：英祥承德公馆 位于淮阴区银川路东，珠江路南，承德路西，正对淮安市新火车北站，政府在规划上拟将该区域建设成为依托铁路、公路客运交通的市场、商业服务以及文化娱乐区，打造淮阴区的商业、贸易中心，树立准安北大门的形象，从而拉动城市的发展。 项目占地约191亩，总建筑面积约52万平方米，其中商业面积约6万平方米，整体规划以十字贯通的商业街划分为四个住宅组团。项目西北角为1栋22层酒店式公寓，其下部分为3层商业群楼，并在地下部分设有超市，住宅楼一二期以18层为主，三四期均为33（34）层。

<!--subtitle:淮安金地中心-->

Top4：

推荐理由：上半年成交榜top4，纯新盘，于17年年初入市，未来的水渡口新地标，自带商业综合体，周边配套及位置俱佳。

动态：金地中心住宅目前仅剩3号楼待售，户型面积140平米、125平米、110平米。商业办公部分已动工。

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项目简介：淮安金地中项目周边配套设施完善，东侧紧临翔宇大道，为城市主要行车干道，北侧有万达广场、丰惠财富广场、汇丰中央广场、宏元国际广场等商业综合体，南侧有市人民银行、市中医院，紧邻淮安小学，视野开阔，可远眺钵池山公园，周边还有成熟社区，配套完善。项目周边一号线有轨电车水渡口站与本项目地下商业无缝接驳，周边公共交通发达，便达性强。 按揭银行有：中行、建行、苏州银行、江南银行（深圳路）、浦发银行

<!--subtitle:欣明文锦城-->

Top5：

推荐理由：上半年成交榜top5，位于淮安区，自带商业综合体，周边配套成熟，地理位置较好，且周边有未来正在规划中的万达广场。

动态：欣明文锦城二期住宅已无房源，一二期还剩余200多套沿街，商铺面积7-173平米，一期商铺8000-16000元/平米，二期商铺14000-18000元/平米，二期整体交房时间预计2018年底2019年初；可能会有三期具体信息未定。（以上所涉及面积均为建筑面积）

效果图

项目简介：欣明文锦城位于翔宇大道北侧、梁红玉路东侧。总用地约139.8亩，规划容积2.5，建筑密度36.1%，绿地率35%。它占据了城市核心位置的优质资源，东邻淮安区区政府新办公大楼；南邻周恩来红军小学，西邻金陵国际饭店，北依淮安中学；大型市民休闲广场、淮安区文化艺术展览馆、淮安区汽车客运总站、体育馆、人民医院等环绕项目周边。行政配套、金融配套、休闲配套、医疗配套、优质教育等资源一应俱全。

<!--subtitle:香格里拉花园-->

Top6：

推荐理由：上半年成交榜top6，水渡口板块大体量盘之一，周边配套成熟，紧邻万达商圈、钵池山公园及母爱公园。

动态：香格里拉花园4期5、10号楼已开盘，剩余30套房源。均价7500元/平米，户型面积90-122平米。

效果图

项目简介：香格里拉国际花园属于大型高档住宅社区,位于风景秀丽的钵池山公园北侧，东至杭州路、西至市政府规划用地、南至水渡口大道、北至大同路。项目计划总投资24.8亿元,占地35.9万平米,是迄今为止淮安市的地产开发项目之一。项目总建筑面积93.2万平米,其中:地上建筑面积78.51万平米,地下建筑面积14.69万平方米。地下将人防、停车、商业融于一体，小高层及高层一楼均设立架空层,用于休闲、娱乐，小区正负零高出水渡口大道30公分。“香格里拉国际花园”建筑单体计105栋，其中小高层、高层为75栋，少量为多层、联排住宅。配套工程有：自建人防工程、农贸市场、购物超市、会所、幼儿园、管道煤气、集中供暖、智能化监控系统等。项目建成后可容纳5000余户居民入住。

<!--subtitle:永业梦乐城-->

Top7：

推荐理由：上半年成交榜top7，纯新盘入市，自带商业综合体，位于城南大学城附近，城市主干道淮海南路旁，潜力较大。

动态：永业梦乐城2号楼已清盘，目前暂无房源在售，后期加推时间待定

效果图

项目简介：淮安永业梦乐城位于淮海南路及枚乘路交汇处，清江浦区区政府旁，总占地约4.8万方、总建约18万方，集商业、居住、酒店与一体的城市综合体项目。