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海航地产19亿出售海南两家公司 融创接盘

2018年03月13日来源:淮安搜狐焦点行业动态责任编辑:wangcan

  海航集团又卖财物了。
  3月12日,海航根底(600515.SH)发布了两则布告,宣告海航根底设施出资集团股份有限公司孙公司海航地产集团有限公司(以下简称“海航地产”)拟与海南融创昌晟置业有限公司(以下简称“海南融创昌晟”)签定《股权转让协议》,出售海航地产所持有的海南高和房地产开发有限公司(以下简称“高和房地产”)100%的股权,转让价款约 11.36 亿元,该买卖价格与账面价值比较溢价约 4.29 亿元。
  一起,海航根底出售海航地产所持有的海南海岛建造物流有限公司(以下简称“海岛物流”)100%的股权,转让价款约 7.97 亿元(买卖价格以海南融创昌晟完结尽职查询之后的成果为准)。两笔买卖共计19.33亿元。
  融创相关人士对汹涌新闻(www.thepaper.cn)表明,这只是单一的当地项目的买卖,和海航全体没有其他协作。
  此前,海航集团曾在不到一个月之内以总价223.18亿港元的价格出售了其在香港的三幅地块。
  此次买卖的买方为海南融创昌晟的股东为海南融创基业房地产有限公司。到 2017年12月31日,公司的总财物为75亿元,净财物 1284万元,总收入 3840万元,净利润 655.9万元。
  而海南融创基业房地产的仅有股东为融创房地产集团。这也就意味着,这一次融创中国(01918.HK)董事长孙宏斌又当了一回“白武士”。
  1月18日,海航集团董事会主席陈峰承受路透社采访时供认,“因为咱们进行了很多的并购”,海航存在资金流动性问题;一起中国经济“从快速添加转向温文添加”,对海航获取新融资形成冲击。
  现在看来,好像孙宏斌总是会及时出现在一些公司遇到困难的时分。
  2016年11月,在贾跃亭宣告内部信供认乐视遭受资金问题之后,2017年1月份,孙宏斌携150亿元火速入股乐视网、乐视致新和乐视影业三家公司。除了从贾跃亭手中接下了乐视这个处于摇摇欲坠的公司之外,2017年7月10日,万达商业和融创中国双双宣告,旗下13个文旅项目依照注册资本的价格作价,加上76家酒店,打包以632亿元卖给了融创。但尔后,孙宏斌仅接手了13个万达城,总价438.44亿元。
  值得一提的是,此次海航地产转让的两个项目均与大业信任有限责任公司签定了质押合同。
  布告称,海航地产与大业信任签定质押合同,将持有的高和房地产 100%股权和海岛物流100%股权设定质押,质押期限自2018年1月9日起至2019年1月8日止。公司将依据出售情况提早处理免除抵、质押手续。
  财务数据显现,到1月31日,高和房地产总财物为8.1亿元,经营收入1310万元,总负债1亿元,净利润895万元。海岛物流的总财物为6亿元,经营收入500元,负债9979万元,净利润-3.05万元。
  海航地产表明,本次出售高和房地产 100%的股权有利于完成公司资源的有用整合,优化公司财物结构,推进公司战略转型,加速公司根底设施出资建造事务的开展,有利于提高公司全体的盈余水平。本次买卖完结后估计将添加出资收益 2.96 亿元及净利润 2.22 亿元,而出售海岛物流估计将添加出资收益 2.87 亿元及净利润 2.15 亿元对公司财务状况有积极影响。
  海航地产曾在2016年7月在海口市红城湖棚改用地的竞拍中,以总价8.15亿元、楼面价4613元/平方米的高价拿下红城湖棚改项目,该楼板价其时发明了海口大英山地价新高。
  材料显现,红城湖片区棚改项目用地规模总面积50461.32平方米,地块D11-1,面积30138.8平方米,用处为城镇住所用地,出让年期为70年,D12地,块面积20322.52平方米,用处为城镇住所用地含商业用地,其间住所用地不大于70%。
  这两宗地块地点的红城湖片区紧挨着大英山CBD,大英山CBD是海航地产耗资千亿打造的明星项目,中心区域的总出资约1500亿元。在拿下上述两宗地块之后,海航地产曾表明,未来五年,海航将再增投200亿元用于CBD建造。
  1月份曾有音讯称,海航地产要出卖大英山CBD地块回笼资金。其时海航地产回应称,海航地产没有在卖地,而是在与一些业界实力企业接洽协作。
  汹涌新闻(www.thepaper.cn)此前曾报导,海航集团在一个多月前就在为其国内的部分财物寻求“协作方”。1月份汹涌新闻取得的一份材料显现,海航集团旗下的海航实业自2017年年末开端为坐落上海、姑苏、浙江嘉兴等多地的项目寻求协作方。有音讯人士泄漏,除汹涌新闻取得的长三角项目以外,相似的材料包还有包含北京、海南,珠海等,出售项目触及至少六个城市。
  材料中显现,在海航其寻找“协作方”的项目中都说到,“优先项目公司股权买卖,报价面谈”。有参加商洽的出资人士曾对汹涌新闻称,之所以称为协作方,一部分原因是海航在部分项目商洽中有意设置股权回购条款,使得其在未来有权将项目股权回购。但关于部分欠好的项目,海航是要直接出售,不包含在上述的协作项目中。
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