房奴要不要提前还房贷？你知道这些嘛？

发布时间： 2018-03-14 16:51:47

来源：楼盘网

分类：本网原创

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　　买房告贷是现在年轻人买房最常见的办法。特别是在北上广深等特大城市，动辄几百万的房款，要一次性付清关于许多家庭来说是比较困难的。故而攒够了钱，准备脱离“房奴”的身份的你，在结清房贷前，你真的理解提早还清房贷适宜吗？
　　人民币价值降低影响下提早还房贷不一定合算
　　许多家庭为了尽早还清巨额负债，平常节衣缩食、节衣缩食，只需积累了一笔小钱就到银行请求提早还告贷。但这种做法不一定合算，原因很简单，由于钱银一直在价值降低，你的收入也一直在涨，而真实有压力的供房期只需10年乃至更短。
　　举两个例子：
　　事例一：工薪阶层小李一家2010年的时分在上海买了一套总价150万的小两居。当时夫妻两人没多少积储，仅付了首付款，其他115万都贷了款，每个月还贷的金额占到了夫妻两收入的一半还多。为了还贷夫妻二人在最初的时分倍感压力。但这样的日子没过几年，小李和妻子由于升职加薪，月薪酬翻了几番，每月6000元的告贷底子不影响日常日子还有了小积储。看着房价持续增值，夫妻俩用积储又买了一套房子。
　　事例二：钟先生一家和小李一家的情况差不多，都是一般工薪阶层。钟先生夫妻二人由于感觉房贷倍感压力，每一年只需略微攒了点积储就去请求提早还告贷，到2016年时，房贷现已还得差不多，但夫妻二人财物并没有积累多少。
　　这两个事例通知咱们按揭买房的确给购房者带来了压力和困扰，但10年之后，这点钱现已不算什么了，20年之后更是如此。
　　小编算了一笔账，在钱银超发成为常态的情况下，假定人民币均匀每年价值降低10%，那么100元人民币的购买力10年之后就只剩下35元；20年之后就只剩下了12元；30年之后，就只剩下了4块钱。
　　换言之，假设你买了一套房，假定月还贷1万元，假设M2增速超越GDP增速均匀每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时分的三分之一，也就是每月3500元了。这只是是由于钱银价值降低带来的影响。
　　另外这几十年还贷过程中，你的薪酬会涨，并且假设你恰好在一二线城市买的房，那么房价的涨幅会远远超越钱银价值降低的速度。到那时你还会想着提早还贷吗？这时用来提早还房贷的钱用作出资或许会合算，还房贷等于“泼出去的水”，而出资等于钱生钱。
　　假设已决议提早还款，应该怎么做？
　　假设你决议提早还款，无妨先到处理按揭告贷的银行去咨询和提早预定，不同的银行对提早还贷有着不同的规则。一般来说，在告贷期内，告贷发放满一年今后，经银行赞同，告贷人可书面请求提早归还部分或悉数告贷。有的银行还规则提早还款需求交纳1%的罚息。
　　提早还贷有三种办法能够选：
　　第1种，悉数提早还款，即客户将剩下的悉数告贷一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。
　　第2种，部分提早还款，剩下的告贷坚持每月还款额不变，将还款期限缩短(节约利息较多)。
　　第三种，部分提早还款，将剩下的告贷每月还款额减少，坚持还款期限不变(减小月供担负，但节约程度低于第2种)。以上关于房贷一些办法和注意事项，期望对购房的你有用。

责任编辑： wangcan

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