中美贸易大战如何影响楼市，央行“软加息”的中国房地产就会崩盘吗？

发布时间： 2018-03-28 15:09:15

来源：网络

分类：本地楼市

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　　不论你是否关注，最近由美方挑起的中美贸易大战都充斥着我们的日常生活讨论之中。那么，这一次的中美贸易大战对普通人我们会产生什么样的影响呢?另外，在一些地方兴起的中国必须跟着美国加息，然后房地产崩盘的理论靠谱吗?
　　>>>>美国加息，中国不跟，房地产崩不了
　　自美国加息、缩表、税改后，央行象征性的“软加息”后，很多人“底气十足”的说，美国加息，你中国跟不跟?跟的话，就等着房地产崩盘吧。其实哪有那么简单!
　　中国作为一个泱泱大国，没有那么简单的被动。外汇管制，大量的储蓄，大量的政策干预，都是可以实行的方式。事实上，去年年底和3月份的两次加息，中国都是近乎“岿然不动”。
　　>>>>中国房产投资是预支城市化红利
　　这个道理很简单，6%的租金/房屋总价的收益水平，一般欧美房产投资的平衡点，高于6%房价看涨，低于6%则房价看跌。而我国的租金/房屋总价，一般仅有1%—2%，但为什么过去20年房价持续大涨呢，这主要缘于城市化的红利，亦即城市化人口、尤其是大城市人口将持续增加，所以，房价通过提前的上涨，来预支城市化人口增长的这一红利。
　　过去20年，我国城市化率从30.4%(1998年)上升到58.52%(2017年)，本来，如果没有特朗普的超级贸易战等干扰，10年后，我国城市化率将增长到70%以上的发达国家水平。
　　>>>>中美贸易大战会减缓人口城市化
　　超级贸易战发动之后，依赖传统制造业的小城市和广大乡村的民众，其就业和收入均将受到影响，没有就业和收入的保证，诚然，他们可以选择前往大城市谋生，但是，购房落户的可能性将大幅度降低，这对大城市房价的冲击力度，将远甚于小城市。
　　中国的政治外交是完全自主，中国也不会仰人鼻息、而会先礼后兵予以应对，中国更不会在外贸受冲击之下再推高人民币汇率(广岛协议则是美国逼使日元升值)，所以，如果超级贸易战进一步升温的话，人民币在今年、以及未来几年，大概率将会通过贬值以为我国制造业出口减压。　　更何况，我国的楼市，是政策调控下的楼市，房价暴涨，可以调控降温，房价有大跌之忧时，亦可以通过减少土地出让、降低首付款等手段以维稳。（淮安房产网整理发布）

责任编辑： zhushan

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