海洲朗郡

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海洲朗郡小区位于延安东路北侧、航运路东侧、前进东路南侧、东风路西侧。项目总用地面积62737平方米，总建筑面积约186952平方米，容积率2.5，建筑密度25.7％，绿地率30％。 海洲朗郡项目由淮安晨丰房地产开发有限公司投资开发,总投资50000万元，由淮安晨丰房地产开发有限公司自筹。项目位于淮安市延安东路北侧，航运路东侧，占地面积62737平方米,规划建筑面积为186592.9平方米。2011年5月20日通过竞拍获取该地块国有土地使用权，土地使用性质为商业、金融业和住宅。建筑容积率为2.5，建筑密度为≤30%，绿地率为≥30%。

海洲朗郡的售楼处地址在前进东路欧洲城商业18-6。

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海洲朗郡占地面积是62737平方米，建筑面积为186592平方米，规划有1235户户，规划设计车位数是共机动车836个，非机动车2775个车位。该楼盘是淮安比较优质的楼盘之一。

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这个项目的物业为福德物业。

建筑类型是住宅。海洲朗郡项目占地面积62737平方米。

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海洲朗郡容积率是2.5。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

海洲朗郡绿化率是30%。绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。

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海洲朗郡一共有共机动车836个，非机动车2775个车位。据悉该项目总户数为1235户户，所以车位数量完全能满足。