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二手房交易流程有哪些- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
一手房购买的流程是什么?
根据出售主体的不同,购房的方式有两种,一种是从散户,也就是现有业主的手上买,房子在业主手上转了一手,这种称为买二手房;还有一种是直接从开发商手上买,没有经过散户周转的,这种称为买一手房(个别经过公司整栋打包买下,后来转手再卖的,因为没有办理“小产权”,还是只要缴纳契税,习惯上我们仍称为开发商新房)。
1、明确需求,确定好楼盘房型
首先要明确自己的购房需求、预算,然后通过网络、熟人介绍、找中介等多种渠道,不断看房对比,从需求、预算、价格、户型、环境、各种配套上综合考量,确定较优方案,锁定房源。
2、交定金,签署认购书
看好房子,再经过一番讨价还价,觉得满意了,你就可以刷卡交定金,签署认购书。
3、确定付款方式,签立买卖合同
付款方式有两种,一种是付全款,另外一种是按揭贷款。按揭贷款又有三种,按照贷款利率从高到低分别为商业贷款、组合贷款、纯公积金贷款。在签立合同时,根据选择的付款方式把首付款或者全款交齐。
4、办理贷款的流程
如果是按揭付款,需要额外走申请贷款流程。购房者需要去开发商楼盘指定的银行提交申请资料,办理保险、公证等,等贷款承若函出来了,再去银行签署贷款合同、办理抵押登记。之后银行放款给开发商,购房者按月缴纳月供。
5、竣工验房,办理入伙
开发商竣工后,会通知购房者去验房。验房通过后,办理入伙。入伙的意思就是大家可以搬进去住、装修了,同时开始缴纳物业管理费。
6、办理房产证
按照规定,开发商去房地产权登记办理“大房产证”,登记再给购房者颁发“小房产证”。为了方便,有些购房合同中载明,由开发商代办房产证,代为收缴契税的,购房者直接给开发商契税就好了,还省事。
7、注销抵押
如果是全款购房,那么你的房产证是可以拿到手的;但是如果是按揭贷款,那么在还清月供之前,房产证其实一直是抵押给银行的,除非你提前还款,办理注销抵押登记,才能领回房产证。
责任编辑: pengjingfang
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