淮安新房价格“止涨”!二手房价下跌!

上周淮安市发改委官网又公示了一批房源的备案价格。3家公示备案价的项目房价较前期同类产品均未出现上涨。那么，目前淮安房价究竟是什么样的状况呢？

日前，淮安主流的在售的84家楼盘中主要的物业类型主要包括高层、小高层电梯洋房、多层电梯洋房、别墅、公寓等等。另外按照交付标准来分，有些楼盘为毛坯房交付，也有一部分楼盘带装修交付。

从房价来看，目前淮安主城主流在售的84家样本楼盘，不区分产品类型，单价平均数为8025元/㎡，中位数为7811元/㎡。

按物业类型分类来看，高层房源单价平均数为7806元/㎡，洋房房源单价平均数为8410元/㎡，公寓类产品单价平均数6617元/㎡

▲9月淮安主城房价数据统计

在84家统计样本中，单价7000-8000元/㎡的楼盘占比最高，占据统计样本数量的25%，而单价6000元/㎡以下的楼盘在整个统计样本中占比最少，仅占比5%。

▲统计样本单价区间比例

相较新房的“企稳”趋势，二手房市场则在近几个月呈现出持续下滑的趋势。数据显示，9月淮安二手房挂牌单价均价8377元/㎡，环比8月8404元/㎡的挂牌单价均价，微跌0.31%。

▲安居客网站截图

看完了淮安主城整体的房价情况之后，接下来再分别看看各个行政区域的房价情况。

01

清江浦区单价均价分化明显！单价过万楼盘数量领冠

清江浦区是由原清河区和清浦区合并而成，区域内既有像水渡口、钵池山这种核心“热区”，也有清河新区、清浦新城这样的，因此房价分化趋势明显。不过该区域内单价10000+/㎡的楼盘数量和其他行政区域比较可谓“一骑绝尘”。

单价平均数7974元/㎡

中位数7800元/㎡

▲清江浦区房价样本统计

02

调查样本盘中，淮阴区7000/㎡以下盘难觅

尽管北站板块仍然是淮安楼市的房价谷底，不过由于该板块楼盘数量有限，再加上新城悦隽项目在售房源多数带装修交付，拉高了该板块的整体均价。因此淮阴区单价7000/㎡以下的楼盘也已经很难找了。

单价平均数7813元/㎡

中位数7900元/㎡

▲淮阴区房价样本统计

03

经济开发区堪称7字头楼盘聚集区域

开发区目前在售的楼盘中，单价以7000-8000元/㎡ 的为主。

单价平均数7813元/㎡

中位数7900元/㎡

▲开发区房价样本统计

04

生态新城房价已经悄悄追上9字头

通过样本统计发现，生态新城堪称近年来淮安楼市的“大赢家”。日前该区域房价门槛已经悄悄提升至8字头。单价均价竟然已经悄悄追上9字头。

单价平均数9343元/㎡

中位数9149元/㎡

▲生态新城房价样本统计

05

淮安区样本楼盘单价8000/㎡以下房源绝迹

单价平均数8408元/㎡

中位数8620元/㎡

▲淮安区房价样本统计

▲淮安区房价样本统计

▲淮安主城单价区间统计